Сделайте мне красиво

Почем красота?
Если кофейная чашка, оставленная на журнальном столике, выглядит таким же вандализмом, как дорисованные черным фломастером на лице Джоконды усы, значит столик вписан в безукоризненный дизайнерский интерьер, в котором продумана каждая мелочь. В жилье, являющемся шедевром дизайнерской мысли, гости испытывают острое желание обуть больничные бахилы, на руки надеть резиновые перчатки, а главное не нарушить своей неидеальной персоной совершенство окружающего пространства.

Однако в дизайнерском интерьере человек не всегда чувствует себя лишним. Финансист Александр, который уже четыре года живет в подобном доме, абсолютно доволен: "У меня не было времени заниматься подбором дощечек-вешалочек-полочек. Мне хотелось, чтобы специалист создал идеальный гармоничный дизайн помещений с учетом удобства и функциональности. Все, вплоть до чашек и полотенец, выбирал архитектор, поэтому даже бардак теперь получается очень стильным. Конечно, разбросанные вещи или грязная посуда на кухне выглядят не очень красиво, но глаз не режут. Особенно кстати пришлись встроенные шкафы. Изначально я подумал, что меня просто "раскручивают на деньги", но сейчас в каждом ящике хранятся какие-то полезные мелочи. Все мои гости восхищаются дизайном ванной на втором этаже. Посреди очень большого помещения со стеклянной скошенной крышей стоит белоснежная ванна на золотых "львиных" ногах - всем это почему-то напоминает клипы американских звезд. Я действительно доволен. Единственная проблема - лестница на задний двор. Она очень красивая и стильная, но очень скользкая - зимой это просто убийство".

Как создать такое великолепие в своем доме? В зависимости от суммы, которую предполагается потратить на разработку дизайна, можно выбирать между готовым и индивидуальным проектом, заказанным у студента архитектурного факультета, практикующего дизайнера-одиночки или архитектурной компании. "Дизайнер-одиночка, который делает первый проект, возьмет $5 за 1 кв. м. А есть компании, у которых цены начинаются со $115 за 1 кв. м", - рассказывает коммерческий директор ООО "Архитектурная мастерская ЭКОДАР" Андрей Лесьо. В стоимость входит только подготовка проекта и авторский надзор за его выполнением, а за услуги строителей, материалы и прочее платить придется отдельно (1 кв. м непафосного ремонта стоит от $250, подробнее см. "Деньги" №5). Обычно проект, не предусматривающий авторского надзора, на 50% дешевле того, который такое сопровождение включает.

Однако авторское наблюдение не дает заказчику полной гарантии того, что с ремонтом все будет замечательно. Если дорогие материалы будут таинственно исчезать или портится, "г-н надзиратель" интересы заказчика не отстоит - он наблюдает только за ходом работ, а не за махинациями строителей. Та же ситуация и на начальном этапе строительства: архитектор не вмешивается в составление сметы. Есть только один способ сэкономить собственные средства - пересчитать и перепроверить все самостоятельно.

Однако авторский надзор позволяет сохранить драгоценное время заказчика. Поскольку процесс ремонта требует постоянного контроля и участия, он "съедает" больше десяти часов в неделю - такую миссию приятно перепоручить профессионалу. Архитекторы говорят, что заказчики любят просто приезжать и смотреть, как продвигается ремонт - интересно, как из ничего создается Нечто.

Помимо дизайнерской части, в проекте обязательно должна содержаться техническая часть, которая включает инженерные чертежи, планы коммуникаций (канализация, отопление, электричество, кондиционирование). Эта информация необходима для строителей, которые будут реализовывать проект, и заказчику следует убедиться, что все сделано правильно. Имеет смысл поинтересоваться у прораба, что он думает по поводу проекта. Если предусмотрена перепланировка, то в проекте должны содержаться чертежи перекрытий и опор (любая перепланировка требует утверждения в соответствующих органах - см. Деньги №5).

Не стоит думать, что дизайнер выполняет каждый каприз клиента. Бывают случаи, когда оформитель отказывается завершить начатый проект из-за несовпадения во вкусах. Например, если заказчик требует повесить в гостиной огромные оленьи рога, дизайнер, которому они не нравятся, вполне может распрощаться с ним.

Архитектурным компаниям клиентов пока хватает. А многие часто приглашают дизайнеров, разрабатывавших интерьер, и по окончании ремонта - когда после путешествий и дней рождений в доме заводятся новые сувениры, необходим совет, какого слоника поставить на полочку, а какую балеринку спрятать подальше в шкаф.

Оптом - дороже
Сами оформители считают, что затевать дизайнерский ремонт в квартире площадью меньше 150 кв. м не вполне оправдано (их можно понять - чем больше площадь, тем больше их гонорары). Сегодня распостранены покупки "голых" квартир, в которых для дальнейшей перепродажи делается эксклюзивный ремонт. Например, сейчас в Киеве, в одном доме на ул. Старонаводницкой предлагаются две квартиры: апартаменты общей площадью 387 кв. м за $3,5 млн. и пентхаус площадью 645 кв. м за $2,9 млн. Меньшая, но более дорогая квартира декорирована по авторскому проекту. А большая, но "дешевая" не содержит ничего, кроме голых стен. Несложно посчитать, что цена 1 кв. м в этих квартирах составляет $9043 и $4496 соответственно.

Случается, что стоимость отремонтированной квартиры в четыре раза выше, чем точно такой же, но без какого-либо ремонта. Хотя это исключительные случаи. Реально квартирас дизайнерским ремонтом на 20-100% дороже "неокультуренного" аналога - в зависимости от того, насколько ее интерьер нравится покупателю.

"Часто потенциальный покупатель квартиры, оформленной по индивидуальному проекту приходит, смотрит на нее и понимает, что хочет только эту квартиру", - уверяет архитектор компании ConCom Дмитрий Паламарчук.

Прибыль от дизайна
Сколько можно заработать на дизайнерском ремонте, посчитать нетрудно.
Для упрощения расчетов предположим, что жилплощадь перестала дорожать.
Итак, квартира площадью 120 кв. м в приличном районе была куплена за $360 тыс. ($3 тыс. за 1 кв. м). Стоимость ремонта с учетом услуг дизайнера составила $600 за 1 кв. м, то есть ремонт квартиры обошелся в $72 тыс. Но это еще не все! Нужно учесть, что деньги имеют цену и что ремонт просто технически не может длиться меньше трех месяцев. Итак, в квартиру вложили $432 тыс. на три месяца. По такому кредит банку придется отдать около $15 тыс. - исходя из 14% годовых в валюте. Прибавим их к затратам на ремонт и покупку жилья. Пошлины при реализации и покупке квартиры - еще около $8 тыс. Итого: $455 тыс. - вот это, собственно, и есть минимально допустимая цена при продаже отремонтированной квартиры.

Дизайнерская надбавка составит минимум 26% - если рассчитывать ее, исходя из затраченных средств. А хороший ремонт добавляет к стоимости жилья до 100%, то есть доходность операции может превысить 200% годовых. И это без учета тех процентов, которые приносит подорожание любого жилья - даже неотремонтированного.

Кому верить?
Лилия делала дизайнерский ремонт в своей квартире в центре Киева около года назад. Для разработки проекта она привлекла, как потом оказалось, непрофессионального дизайнера, который предоставил портфолио со множеством "выполненных работ". За разработку интерьера (без авторского надзора) в квартире площадью 80 кв. м он запросил $4 тыс., по $50 за1 кв. м - средняя цена по рынку. В установленные сроки Лилия получила проект, расплатилась с дизайнером и начала ремонт. В процессе его выполнения строители частенько сталкивались с отсутствием на рынке некоторых материалов, предусмотренных проектом, такие же истории случались и при поиске элементов декора. 

Но самая большая проблема возникла через несколько месяцев - из-за снесенных стен в кухне и санузле на потолке образовались трещины и сколы. Тут вспоминается случай, произошедший в Киеве три года назад, - на ул. Красноармейкой полностью обвалилась стена дома, причиной инцидента были неверно выполненные работы по перепланировке одной из квартир.

"Прежде всего, при выборе компании нужно просмотреть выполненные ею работы, лучше - и проекты, и готовые объекты. Хотя последние, если это не общественные здания, увидеть сложно", - поясняет г-н Лесьо. Это создает определенные затруднения: Лилия внимательно просмотрела фотографии выполненных ее дизайнером объектов, но впоследствии оказалось, что большинство этих проектов делал вовсе не он.

"Стоит потребовать понятной вам концепции и разработки всех инженерных чертежей, - советует г-н Паламарчук. - Если у фирмы уже есть реализованные дизайн-проекты, это тоже, как правило, значит, что вас не "накалывают". Кроме того, заказчик может устроить тендер и за несколько тысяч долларов купить концепцию проекта". Но крупные дизайнерские компании обычно в тендерах на проект ремонта квартиры не участвуют.

Если же привлекать дизайнера "с улицы" - без репутации и рекомендаций, следует понимать, что это определенный риск. Во-первых, некомпетентный проектировщик вполне может допустить технические ошибки. Во-вторых, нет гарантии, что он окажется порядочным. Но в сотрудничестве с таким дизайнером есть один большой плюс - дешевизна. "Можно заказать разработку дизайна у студента архитектурного факультета по $30 за 1 кв. м. И студент, который еще не имеет ни лицензии, ни имени, сделает действительно классный интерьер. Все зависит от его таланта, который никак нельзя проконтролировать. Он может оказаться будущей звездой, и клиент за $30 получит то, за что другие платят по $100", - считает Дмитрий Паламарчук.

Как показывает практика, вероятность того, что постоянно работающий в архитектурной или дизайнерской фирме дизайнер окажется добропорядочным, высока. Г-н Лесьо объясняет: "Следует различать архитектурные компании и дизайн-студии. Архитектурное проектирование могут осуществлять только лицензированные компании - архитекторы должны иметь высшее специализированное образование. Дизайн-студии же занимаются декорированием помещений, и такая деятельность (без перепланировки) не подлежит лицензированию - на практике ею успешно занимаются даже бывшие домохозяйки. Но и в этой области есть профессионалы высокого класса".

У каждой архитектурной компании - свой профиль. И если требуется создать интерьер квартиры или дома, то лучше обращаться в компанию, которая занимается именно этим, а не высотными зданиями и торговыми комплексами. "Частные дома и квартиры - это одно, а большие общественные пространства - совсем другое, - отмечает г-н Паламарчук. - Хотя, конечно, бывает, что крупная компания берет заказ не по своему профилю и выполняет дизайн интерьера квартиры или частного дома".

Друзья моих друзей - мои друзья
В идеале следует обращаться к тем дизайнерам, которые предоставляли услуги знакомым - это сэкономит время, деньги и нервы. Г-н Паламарчук рассказывает, что большинство бывших и нынешних заказчиков фирмы знакомы между собой: "Когда человек доволен получившимся интерьером, он приводит своих друзей и бизнес-партнеров". 

Однако история ремонта в квартире финансового директора компании "ОГМ Стройсервис" Аллы Ермаковой показывает, что рекомендации знакомых не всегда гарантируют успех проекта. "Договор с порекомендованным дизайнером я не заключала, все условия оговаривались в устной форме, - рассказывает "Деньгам" г-жа Ермакова. - При частичной перепланировке квартиры понадобилась помощь в дизайне потолков, подборе плитки для санузлов и пола, обоев, штор, светильников. Намечалось, что дизайнер "нарисует" предполагаемую перепланировку, подберет несколько вариантов плитки, обоев и так далее, пройдется с заказчиком по магазинам и предложит подобранные варианты. Целью сотрудничества с дизайнером был не супер-модный и необычный ремонт, а создание уютного, удобного, красивого и однородного по стилю интерьера".

В результате оформительница один раз посетила с заказчиком магазин и предложила дизайн потолка в одной из комнат. Но и оставшись с неоконченным ремонтом тет-тет, Алла Ермакова считает, что сегодня пользоваться услугами дизайнера просто необходимо - при широчайшем ассортименте строительных материалов, мебели и элементов декора обычному потребителю просто необходима помощь эксперта. Правда, наученная горьким опытом, г-жа Ермакова советует перед началом работы лично просмотреть выполненные дизайнером работы и обязательно заключить с ним договор.

Предметы обстановки
"Подбор мебели и организация ее в пространстве всегда входят в обязанности архитектора или дизайнера", - утверждает г-н Паламарчук. Часто дизайнеры "наполняют" проекты эксклюзивной мебелью, которая изготовляется с учетом капризов заказчика. 

"В принципе, мы можем воплотить любую идею. Единственное ограничение - физические свойства материала, например, какой-то материал может гнуться, а какой-то нет", - объясняет менеджер-дизайнер мебельной компании "Элио-Украина" Людмила Кубельская.

На стоимость мебели влияет цена материалов, фурнитуры и сложность работы, поэтому затраты могут измениться в несколько раз. "Конечно, заказать индивидуальный проект всегда дороже, чем купить серийную мебель", - сознается г-жа Кубельская. Заполнить эксклюзивной мебелью, например, гостиную обойдется в $3-40 тыс.

Принцип изготовления мебели по индивидуальному заказу тот же, что и при подготовке интерьера - дизайнеры разрабатывают будущий предмет обстановки и демонстрируют свое творение заказчику, после чего начинается собственно производство, которое может продлиться от трех недель до двух с половиной месяцев. "Сначала мы вручную разрабатываем дизайн, потом визуализируем будущее изделие в специальных программах Woody или 3DMax", - объясняет г-жа Кубельская.

Теоретически, даже на эксклюзивной мебели можно сэкономить, поскольку услуги дизайнера в этом случае предоставляются бесплатно, а крупные заказчики и постоянные клиенты получают скидки. "Заказчик может либо прийти к нам со своим проектом интерьера, либо просто дать размеры помещения и объяснить, в каком стиле должна быть выполнена мебель, а проект создадим мы. Услуги дизайнера в этом случае заказчику ничего не стоят", - объясняет г-жа Кубельская. Производители мебели активно сотрудничают с дизайнерами интерьеров. "Они уже знают, что мы можем изготовить, поэтому приводят к нам своих клиентов. А мы заинтересованы работать с дизайнерами, поэтому предоставляем им скидки", - рассказывает она.

-Дизайнерский ремонт повышает стоимость квартиры в среднем на 20-100%
- 1 кв. м проекта стоит от $5 до $300
--Заполнить гостиную эксклюзивной мебелью обойдется в 3-$40 тыс.

Ликбез
Рендеринг - создание "фотографии" будущей квартиры с помощью компьютерных программ 3DMax, ArchiCad, Artlantis. 

Авторский надзор - профессиональный контроль архитектора над ходом ремонтных работ. В течение всего срока ремонта дизайнер регулярно посещает объект для того, чтобы не допустить каких-либо ошибок в выполнении своих чертежей.

МНЕНИЯ:

Архитектор Дмитрий Паламарчук:
- Работа архитектора включает разработку концепции и строительных чертежей. Концепция должна быть понятна заказчику - красивые картинки, 3D-визуализация будущего интерьера, фоторендеринги. А рабочие чертежи - документ для строителей, которые будут выполнять проект. Это важная часть, так как, помимо внешнего дизайна, в проект входит и инженерная часть: разработка систем отопления, кондиционирования, водоснабжения.

Вторая часть работы дизайнера - это авторский надзор. Теоретически, дизайнер должен посещать объект около двух раз в неделю в течение всего срока реализации проекта, однако в сложные моменты приходится ездить намного чаще.

Если клиент хочет сделать дизайнерский ремонт, у него, в зависимости от бюджета, есть несколько вариантов. Можно вообще взять бесплатный проект из журнала или с диска, но такие интерьеры полностью лишены индивидуальности и не адаптированы под конкретного человека. Клиент может показать дизайнеру то, что ему примерно нравится в журнале или среди работ фирмы. Но если заказчик не видит разницы между дизайнерским интерьером и просто ремонтом, ему незачем обращаться к дизайнеру. Относительно одежды ни у кого не возникает вопроса, чем массовый бренд отличается от эксклюзивного, однако до понимания индивидуальных интерьеров украинцы еще не доросли.

Сейчас популярна современная архитектура и копирование классики.
Минимализм - это не обязательно соблюдение японских традиций, когда весь интерьер состоит из голых стен, и в квартире ничего нет. Минимализм может быть более одушевленным, жизненным. Многие хотят так называемый классический интерьер, хотя, как правило, даже стилей не различают - то ли это собственно классицизм, то ли барокко, то ли арт-деко.

Архитектор-дизайнер Елена Сергеева, дизайн-студия "ArchiDOM":
- У отечественных заказчиков популярны два основных стиля - "вечная" классика с ее хорошо известными атрибутами - колоннами, багетами и балясинами, и так называемый "современный модерн", характерными чертами которого являются сдержанные обтекаемые линии, мягкие теплые цвета, использование дерева, декоративных подсветок и других дизайнерских приемов, привносящих в интерьер тепло и уют. По-прежнему пользуется популярностью японская тема, а вот поклонников хай-тека и минимализма становится все меньше. В мире - мода на контрасты, иногда шокирующее сочетание стилей, совмещение несовместимого: например, включение классики или арт-деко в минимализм.

Дизайн интерьера - область очень тонкая и деликатная. По моему глубокому убеждению, частный жилой интерьер - это продукт коллективного творчества архитектора-дизайнера и заказчика. И результат зависит от того, насколько глубоко сумели понять друг друга оба участника процесса. Ознакомление с предыдущими работами архитектора-дизайнера, безусловно, имеет значение. Однако не забывайте, что профессионал может работать в разных стилях, а стиль собственного интерьера, как правило, выбирает заказчик. Поэтому я бы посоветовала обратить внимание на глубину проработки сделанных ранее интерьеров и на то, сделаны ли они "с любовью". Всегда заметно, исполнен интерьер поверхностно или продуман до мелочей, с целью создания комфортной среды для жизни людей.