ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ. РИНОК ЗЕМЛІ. Купівля-продаж. (Суб)оренда ЗЕМЛІ. Договори оренди Переважне право Паї Семінар
Нет в наличии
Продавец:
Діловий Клуб "Управління знаннями"
-355x355.jpg "ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ. РИНОК ЗЕМЛІ. Купівля-продаж. (Суб)оренда ЗЕМЛІ. Договори оренди Переважне право Паї Семінар")
ЗЕМЕЛЬНІ ВІДНОСИНИ 2021!
РИНОК ЗЕМЛІ!? Купівля-продаж.
ДОГОВОРИ (Суб)ОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити?!
НОВЕЛИ та ПЕРСПЕКТИВНІ ЗМІНИ! Аналіз змін земельної реформи.
1. Закони України № 552-IX, № 554-IX, № 711-IX. Проекти Законів № 2194, № 2195, №3012-2!
2. Проект Закону "Щодо консолідації земель".
3. Кінець монополії Держгеокадастру.
• Хто розпоряджатиметься СГ землями державної власності в разі прийняття законопроекту №2194.
4. Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі інших відомств (750 тис. га земель у користуванні):
• НААН, Міноборони, Пенітенціарної служби, аграрних держпідприємств...
5. Впровадження переважного права - у орендаря з’явиться переважне право на придбання земельних ділянок.
5. Просторове планування, Закон 554-IX. Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.
6. Створення адресного реєстру (об’єднання реєстрів) в складі будівельного реєстру.
7. Земельні торги (аукціони) – тільки електронні. Чи є підводні камені в законопроекті №2195?
8. Зміна НГО земель.
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021. Передача землі ОТГ з 17.11.2020р.?
1. Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації.
• Місцеве самоврядування (НЕ) Отримає понад 2 млн. га землі!?
• Кошти від землекористування - (не) Отримають громади!?
2. НАСЛІДКИ ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!
• Як вплине на договори оренди?
Перехід права власності не землю з державної в комунальну власність МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди!
• Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
3. Повноваження в сфері земельних ресурсів та АПК! Розподіл повноважень щодо:
• Розпорядження (передачі у власність, оренду, користування)
• Встановлення плати
• Контролю землі.
• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
4. Землі громад. Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.
5. Алгоритм передачі ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.
6. Інвентаризація земель.
7. Планування та використання земель.
Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).
8. Невитребувані паї.
• Як отримати у користування та обробляти?
• Як отримати у власність?
9. Контроль:
• Самовільне зайняття земельних ділянок
• Нецільове використання земель.
10. Відумерла спадщина.
РИНОК ЗЕМЛІ! ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немаЄ з 1.07.2021р.!?
Наслінки рішень КСУ! Як вплине ринок на вже укладені договори оренди?
1. КОЛИ і ЯК запрацює ринок? Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року?
2. ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ? Скільки?
3. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи). Референдум.
4. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?
5. КОНЦЕНТРАЦІЯ.
• Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
• Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
• Механізм встановлення загальної площі земельних ділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців.
Інформаційна взаємодія земельного кадастру та реєстру речових прав.
• Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.
6. КОНФІСКАЦІЯ.
• Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
• Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.
7. Мораторій.
• Вплив на способи відчуження земель СГ призначення.
• Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.
• Чи можливе повторення сценарію з пролонгацією мораторію?
• ЄСПЛ. «Антоненко та інші проти України». Рішення від 20.02.2020р.
8. Фінансова (НЕ)підтримка.
9. ЦІНА продажу СГ ділянок:
Блок 5. РИНОК ЗЕМЛІ! Що треба зробити ВЖЕ?
1. Cui prodest? (хто виграє і хто програє внаслідок скасування мораторію?).
2. Схеми: вчора, сьогодні, завтра
• Огляд "популярних" схем обходу мораторію в минулі роки.
• Чи можна обійти заборону сьогодні?
• Майбутні варіанти подолання обмеження на кількість землі «в одних руках».
• Як іноземці можуть заволодіти українською землею і чи потрібно це їм?
3. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ при відміні мораторію.
• Варіанти відчуження ділянок СГ призначення.
• Проект №2194! Обмеження способів відчуження.
• Процедура відчуження землі: особливості та практичні рекомендації.
• Купівля-продаж.
• Дарування.
• Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
• Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань
• Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
• Рента.
• Спадкування.
• Спадковий договір.
• Договір довічного утримання.
• Робота з корпоративними правами.
4. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.
5. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).
6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на придбання.
• Як реалізувати? Як обійти? Вчимося працювати з переважними правами.
• Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки.
• Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.
7. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ. Можливість викупу таких земель.
• Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
• Позиція Веховного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".
8. Загроза посилення рейдерства. Превентивні заходи.
9. Договори оренди (в т.ч. довгосторокові) та емфітевзису, які укладені до ринку? Що буде з ними?
• Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?! Позови про розірвання (визнати договір оренди удаваним...).
• Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
• Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.
10. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий земельний банк!
11. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити?
Що має / не має бути в договорі? Зміни з 16.07.2020р.!
1. Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями.
• Земельний банк. Повний аудит. Інвентаризація. Оформлення.
• Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів та їх реєстрація.
• Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
• Декілька співвласників.
• Незібраний урожай.
2. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!
3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2021!
• Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• умови договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути. Що варто залишити, а що виключити?
Пункти. Як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
Відповідність законодавству.
• Істотні умови з 2020! Наслідки їх відсутності.
Істотна умова це строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата).
Нова істотна умова: ДАТА укладення.
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• Форма договору:
/ ТИПОВА форма – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Для кого обовязкова?
/ Проста письмова форма.
/ Вимога про нотаріальне посвідчення з 16.7.2020! Що може бути предметом вимоги (договори оренди...). Така вимога є обтяженням.
• Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
• Акт-приймання передачі ділянки.
Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк. Ризики його відсутності.
4. ВНЕСЕННЯ ЗМІН.
5. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ.
6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО: як (не)буде працювати? Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
8. ПРИПИНЕННЯ права оренди (автоматично) після 16.7.2020р.
9. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?
10. Обрахування СТРОКУ дії договору. Зміна підходу.
11. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).
12. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
13. Аудит орендної плати. Як правильно нараховувати та виплачувати?
14. Плата за землю (в т.ч. землекористувачем).
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень.
Реєстрація ПРАВА ОРЕНДИ та подовження договорів оренди.
1. Державний реєстр речових прав. Зміни в реєстрації прав.
2. Реєстрація ділянок. Як вносити / знімати з реєстру (в т.ч. коли не чітко написано).
3. Зміни в договорах оренди: коли подаємо / коли не потрібно подавати додаткову угоду на реєстрацію.
4. Внесення змін про ділянки.
Реєстрація ПРАВА ВЛАСНОСТІ.
5. Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення прав. Як уникнути відмови?
6. Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
7. Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
8. Зміна власника нерухомості:
9. Взаємодія реєстрів.
РИНОК ЗЕМЛІ!? Купівля-продаж.
ДОГОВОРИ (Суб)ОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити?!
НОВЕЛИ та ПЕРСПЕКТИВНІ ЗМІНИ! Аналіз змін земельної реформи.
1. Закони України № 552-IX, № 554-IX, № 711-IX. Проекти Законів № 2194, № 2195, №3012-2!
2. Проект Закону "Щодо консолідації земель".
3. Кінець монополії Держгеокадастру.
• Хто розпоряджатиметься СГ землями державної власності в разі прийняття законопроекту №2194.
4. Держгеокадастр планує ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ землі інших відомств (750 тис. га земель у користуванні):
• НААН, Міноборони, Пенітенціарної служби, аграрних держпідприємств...
5. Впровадження переважного права - у орендаря з’явиться переважне право на придбання земельних ділянок.
5. Просторове планування, Закон 554-IX. Як підгрунтя для прийняття управлінських рішень.
6. Створення адресного реєстру (об’єднання реєстрів) в складі будівельного реєстру.
7. Земельні торги (аукціони) – тільки електронні. Чи є підводні камені в законопроекті №2195?
8. Зміна НГО земель.
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2021. Передача землі ОТГ з 17.11.2020р.?
1. Передача землі ОТГ: найпоширеніші помилки та рекомендації.
• Місцеве самоврядування (НЕ) Отримає понад 2 млн. га землі!?
• Кошти від землекористування - (не) Отримають громади!?
2. НАСЛІДКИ ДЛЯ ОРЕНДАРІВ!
• Як вплине на договори оренди?
Перехід права власності не землю з державної в комунальну власність МОЖЕ бути підставою для дострокового розірвання договорів оренди!
• Будьте попереду конкурентів в оформленні землі через сільську раду / ОТГ – нові повноваження!
3. Повноваження в сфері земельних ресурсів та АПК! Розподіл повноважень щодо:
• Розпорядження (передачі у власність, оренду, користування)
• Встановлення плати
• Контролю землі.
• Наслідки порушення повноважень. Втручання і компетенція прокурора.
4. Землі громад. Органи місцевого самоврядування як учасники ринку землі.
5. Алгоритм передачі ділянок с/г призначення державної власності у комунальну власність ОТГ.
6. Інвентаризація земель.
7. Планування та використання земель.
Комплексний план просторового розвитку території громад та публічність планів використання земель. Закон № 711-IX (діє з 24.07.2021р.).
8. Невитребувані паї.
• Як отримати у користування та обробляти?
• Як отримати у власність?
9. Контроль:
• Самовільне зайняття земельних ділянок
• Нецільове використання земель.
10. Відумерла спадщина.
РИНОК ЗЕМЛІ! ВІЛЬНИЙ ОБІГ СГ ЗЕМЕЛЬ. МОРАТОРІЮ немаЄ з 1.07.2021р.!?
Наслінки рішень КСУ! Як вплине ринок на вже укладені договори оренди?
1. КОЛИ і ЯК запрацює ринок? Запуск ринку землі з 1 липня 2021 року?
2. ХТО ЗМОЖЕ КУПИТИ? Скільки?
3. ІНОЗЕМЦІ! (юр. та фіз. особи). Референдум.
4. ЩО НЕ ПРОДАЄТЬСЯ?
5. КОНЦЕНТРАЦІЯ.
• Фермерські господарства (ФГ). Громадяни можуть бути засновниками або членами тільки 1 ФГ.
• Що робити холдингам, які ВЖЕ МАЮТЬ БІЛЬШЕ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ?
• Механізм встановлення загальної площі земельних ділянок СГ призначення, які перебувають у власності покупців.
Інформаційна взаємодія земельного кадастру та реєстру речових прав.
• Створення відокремлених фермерських садиб - як варіант уникнення концентрації.
6. КОНФІСКАЦІЯ.
• Перевищено ліміт по концентрації - або продаж на торгах, або конфіскація.
• Ділянка у власності особи, які заборонено володіти землею - обов’язковий продаж протягом 1 року. Якщо не продадуть - конфіскація.
7. Мораторій.
• Вплив на способи відчуження земель СГ призначення.
• Найпоширеніші способи обходу мораторію та відпрацьовані схеми: як не нашкодити та максимально захиститися.
• Чи можливе повторення сценарію з пролонгацією мораторію?
• ЄСПЛ. «Антоненко та інші проти України». Рішення від 20.02.2020р.
8. Фінансова (НЕ)підтримка.
9. ЦІНА продажу СГ ділянок:
Блок 5. РИНОК ЗЕМЛІ! Що треба зробити ВЖЕ?
1. Cui prodest? (хто виграє і хто програє внаслідок скасування мораторію?).
2. Схеми: вчора, сьогодні, завтра
• Огляд "популярних" схем обходу мораторію в минулі роки.
• Чи можна обійти заборону сьогодні?
• Майбутні варіанти подолання обмеження на кількість землі «в одних руках».
• Як іноземці можуть заволодіти українською землею і чи потрібно це їм?
3. СПОСОБИ НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА СГ ЗЕМЛІ при відміні мораторію.
• Варіанти відчуження ділянок СГ призначення.
• Проект №2194! Обмеження способів відчуження.
• Процедура відчуження землі: особливості та практичні рекомендації.
• Купівля-продаж.
• Дарування.
• Довірча власність. Як перевести. Як використовувати.
• Застава. Іпотека. Забезпечення зобов’язань
• Міна, як спосіб обходу мораторію: можна чи не можна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
• Рента.
• Спадкування.
• Спадковий договір.
• Договір довічного утримання.
• Робота з корпоративними правами.
4. Попередні договори. Скасувальні та відкладальні умови.
5. Продаж земельної ділянки, на якій є договір оренди (в т.ч. на 49 років).
6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО на придбання.
• Як реалізувати? Як обійти? Вчимося працювати з переважними правами.
• Орендар матиме переважне право купівлі орендованої ділянки.
• Орендодавець може продати ділянку і 3-й особі.
7. ПОСТІЙНЕ КОРИСТУВАННЯ. Можливість викупу таких земель.
• Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
• Позиція Веховного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадкування в Законі "Про ринок".
8. Загроза посилення рейдерства. Превентивні заходи.
9. Договори оренди (в т.ч. довгосторокові) та емфітевзису, які укладені до ринку? Що буде з ними?
• Масове розірвання договорів! Викуп чи перекуп землі?! Позови про розірвання (визнати договір оренди удаваним...).
• Найбільша зона ризику: малий та середній фермер.
• Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку та переділ ринку.
10. ЗАХИСТ ОРЕНДАРЯ! Як не втратити існуючий земельний банк!
11. ВАРІАНТИ ЗБІЛЬШЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКУ.
ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ. Як залізобетонно оформити?
Що має / не має бути в договорі? Зміни з 16.07.2020р.!
1. Аудит договорів оренди землі. Управління орендованими землями.
• Земельний банк. Повний аудит. Інвентаризація. Оформлення.
• Перевірка договорів оренди: організація та результат. На що звернути увагу та як виправити помилки.
• Управління договірними відносинами на підприємстві: різні строки оренди, продовження договорів та їх реєстрація.
• Малолітні / неповнолітні / недієздатні.
• Декілька співвласників.
• Незібраний урожай.
2. Рекомендований ШАБЛОН ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ!
3. ДОГОВОРИ ОРЕНДИ 2021!
• Укладання. Вимоги до договорів. Правила оформлення. Невідповідність договорів, їх ризики, захист.
• Які помилки допускаються найчастіше та як їх уникнути? Практичний аналіз помилок в договорі оренди. Пов’язані з цим ризики.
Помилки, що призводять до визнання договору недійсним.
• умови договору оренди. Які умови точно повинні бути в договорі, а яких не бути. Що варто залишити, а що виключити?
Пункти. Як вони мають бути сформульовані щоб уникнути спорів з орендодавцем.
Відповідність законодавству.
• Істотні умови з 2020! Наслідки їх відсутності.
Істотна умова це строк (роки, місяці, дні, години), а не термін (календарна дата).
Нова істотна умова: ДАТА укладення.
• Додаткові умови. Порядок виплати орендної плати (додатковий захист орендаря). Можливість зібрати урожай (строк дії договору закінчився).
• Форма договору:
/ ТИПОВА форма – підводне каміння (ризики застосування типового договору оренди)! Для кого обовязкова?
/ Проста письмова форма.
/ Вимога про нотаріальне посвідчення з 16.7.2020! Що може бути предметом вимоги (договори оренди...). Така вимога є обтяженням.
• Невід’ємні додатки: потрібні чи ні. В яких випадках обов’язок виготовити додатки залишається. Як уникнути.
• Акт-приймання передачі ділянки.
Що вписати, як спосіб додаткового захисту поновлення договору на новий строк. Ризики його відсутності.
4. ВНЕСЕННЯ ЗМІН.
5. Зміна правил КОРИСТУВАННЯ.
6. ПЕРЕВАЖНЕ ПРАВО: як (не)буде працювати? Алгоритм дій орендаря для реалізації переважного права.
8. ПРИПИНЕННЯ права оренди (автоматично) після 16.7.2020р.
9. Договір оренди ПАЮ (після отримання держ. акту на право власності): чи є автоматичне припинення?
10. Обрахування СТРОКУ дії договору. Зміна підходу.
11. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).
12. СУБОРЕНДА земельних ділянок в межах одного масиву та поза межами.
13. Аудит орендної плати. Як правильно нараховувати та виплачувати?
14. Плата за землю (в т.ч. землекористувачем).
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ТА НЕРУХОМІСТЬ. Їх обтяжень.
Реєстрація ПРАВА ОРЕНДИ та подовження договорів оренди.
1. Державний реєстр речових прав. Зміни в реєстрації прав.
2. Реєстрація ділянок. Як вносити / знімати з реєстру (в т.ч. коли не чітко написано).
3. Зміни в договорах оренди: коли подаємо / коли не потрібно подавати додаткову угоду на реєстрацію.
4. Внесення змін про ділянки.
Реєстрація ПРАВА ВЛАСНОСТІ.
5. Право власності на землю (земельну ділянку). Реєстрація та оформлення прав. Як уникнути відмови?
6. Які документи (повний пакет) необхідні для державної реєстрації права на землю.
7. Держ.реєстрація прав на ділянку та об’єкт нерухомості. Ділянка не оформлена, а нерухоме майно відчужується. Дії?
8. Зміна власника нерухомості:
9. Взаємодія реєстрів.
Технические характеристики
| Артикул | 61847 |
Обновление: 09.02.2021
Добавлено: 09.02.2021
Идентификатор: 61847
Добавлено: 09.02.2021
Идентификатор: 61847
Похожие товары в наличии
.jpg){kind=link}