В настоящее время рынок киевских таун-хаусов весьма ограничен. Этот пока непривычный для киевлян вид жилья остается единичным товаром. Однако, как уверяют эксперты, в последующие годы число таун-хаусов будет лишь увеличиваться.
Этот весьма перспективный сегмент рынка жилой недвижимости не оставит равнодушными и частных инвесторов.
Таун-хаусы на задворках!
Появившись на киевском рынке относительно недавно, таун-хаусы - сблокированные коттеджные секции с отдельным входом и небольшим участком земли для каждого владельца - постепенно завоевывают внимание покупателей и частных инвесторов. Как утверждают эксперты, в киеве на данный момент комплексы таун-хаусов строятся в основном в районах, удаленных от города
"Если говорить о застройке города, то Девелоперу выгоднее построить дом в 6-7 этажей, увеличив тем самым выход полезных площадей, нежели осуществлять на том же участке земли проект строительства таун-хаусов, не всегда приемлемый для украинского менталитета.
Наиболее целесообразно осуществлять строительство таун-хаусов в удаленных от города районах, в парковых зонах.
"Таун-хаусы - это очень специфичный вид жилья, что называется, "на любителя". В Москве подобное жилье менее рентабельно: стоимость земли высока, и даже в случае элитного клубного жилья выгоднее строить здание высотой 4-7 этажей, чем таун-хаусы.
В целом же, таун-хаусы - нечто среднее между обычной квартирой и загородным домом. Преимущества их очевидны. Недаром этот вид жилья широко распространен в Европе и США.
"Статус у таун-хауса - квартира. Плюсы такой квартиры заключаются в максимальной приватности, почти полном отсутствии соседства, наличии отдельного входа и придомовой территории; все это приближает таун-хаус к понятию частного особняка",
Такие проблемы жилых высотных домов, как несанкционированное отключение воды или неработающий лифт, в таун-хаусах также исключены. Кроме того, цены за квадратный метр в таун-хаусах заметно ниже, чем на квартиры, но из-за большой площади общая стоимость таун-хауса сопоставима с ценами на жилье бизнес-класса. Впрочем, не обойтись без недостатков. Какие же они?
Прежде всего, не следует забывать, что таун-хаус не является отдельным особняком, а соседей, живущих за стеной, не выбирают. Так что полностью уединиться у вас не получится. Помимо этого, таун-хаусы предполагают единство внешнего облика, комплекса строений, поэтому подчеркнуть индивидуальность вашего дома, например, оригинально отделав фасад, не представляется возможным.
А прибыль есть?
Таун-хаусы - это неплохая возможность не только приобрести качественную загородную квартиру, но и осуществить прибыльные инвестиции. "Прибыль зависит от многих факторов. При наиболее удачном местоположении и минимизации затрат, можно добиться 100%-ной рентабельности. Но это единичные случаи. В среднем, прибыль для киева по таким проектам на уровне 20-35%",
"Для того чтобы оценить насколько инвестиционно привлекательным является тот или иной жилой комплекс, необходимо внимательно ознакомиться с проектом архитектуры, инженерии, оценить местоположение (в первую очередь), конкурентные особенности и т.д., будь то квартира или таун-хаус", Таким образом, главное для инвесторов, желающих вложить средства в таун-хаусы, - правильно подобрать объект, доходы же не заставят себя ждать. Но есть и риск "пролететь".
Дома "с экзотикой"
За прошедшие несколько лет в столице и ближайших пригородах построено немало таун-хаусов. И это только начало. Этот сегмент рынка продолжает динамично развиваться.
Основные покупатели - представители среднего класса, желающие за сравнительно небольшие деньги приобрести качественное жилье высокого класса. Кроме того, приобретение таун-хауса можно рассматривать и как бизнес! Например, специалист утверждает, что для последующей сдачи в аренду покупается до 20% жилья такой категории. Немалая цифра!
Подводя итоги, нужно отметить, что, несмотря на недостатки, таун-хаусы быстро завоевывают внимание участников рынка, оставаясь при этом несколько экзотическим жильем, прелести которого может оценить не каждый! Впрочем, практичные и недорогие, эти гибриды квартиры и загородного дома остаются востребованными. Хотя на данный момент предложения на рынке явно недостаточно, можно прогнозировать, что в будущем число таун-хаусов значительно возрастет. "Успех, конечно же, за крупномасштабными проектами с правильной системой ценообразования, грамотным подходом к проектированию и организации строительства
ООО "ПОЛЬДАРБУД" предлагает на продажу котеджи а также таунхаусы в котеджном городке "КНЯЖИЧИ" что в 8 км. от Киева
По вопросам инвестирования обращатся по тел;
044 331-XX-XX Показать телефон8 044 331 03 85
044 458-XX-XX Показать телефон8 044 458 12 98
Выборгская 94 оф 206
Котеджный городок таунхаусов
Мнение редакции может отличаться от мнения автора.
Идентификатор: 985
13 сент. 2007 г.
11 сент. 2007 г.
6 сент. 2007 г.
2 сент. 2007 г.
21 июл. 2007 г.
15 февр. 2007 г.
10 февр. 2007 г.
24 янв. 2007 г.
