Отчисления застройщиков в пользу города способствуют повышению стоимости столичной недвижимости на 20%-50%.
Такое мнение высказал УНИАН председатель наблюдательного совета ООО "Строительная компания «Міськжитлобуд» Денис КОСТРЖЕВСКИЙ.
По его мнению, среди причин подорожания столичной недвижимости - рост себестоимости строительства, рост доходов населения, ипотека и инфляция, потребитель не видит еще ряд проблем, с которыми сталкиваются застройщики. Наряду с увеличением отчислений в фонд города с 5-10% до 20% усложняется процедура оформления земельных участков. Д.КОСТРЖЕВСКИЙ считает, что земельные участки выделяются в ограниченном количестве, и в скором времени вся земля будет продаваться. По его мнению, городскому бюджету не выгодно сдавать в аренду землю под строительство жилья, поскольку при минимальной стоимости 300 долл. за 1 кв. м прибыль городского бюджета за 5 лет аренды примерно в 12 раз меньше, чем от продажи земли. Кроме того, нет гарантии продления либо переоформления договора аренды собственниками недвижимости. В этом случае город получит только арендную стоимость земли за 5 лет.
По его словам, если сейчас за аренду выделенной земли под строительство необходимо платить 1,5% в год от нормативной стоимости, то при покупке земли необходимо будет, по самым скромным подсчетам, выложить 3 млн. долл. за 1 га. При этом городские власти обеспокоены изношенностью столичных инженерных сетей (тепловых, водопроводных, канализационных, кабельных и газовых) и требуют их реконструкции от застройщиков. Расходы на реконструкцию при возведении домов несут застройщики, соответственно, и потребители.
Кроме того, на подорожание жилья влияет и приход на рынок иностранных банков с дешевыми и «длинными» деньгами, что приведет к удешевлению ипотечных кредитов и повышению спроса на недвижимость при существующем предложении на рынке.
Справка УНИАН. ООО "Строительная компания «Міськжитлобуд» (Киев) занимается общим строительством зданий, куплей и продажей собственной недвижимости непроизводственного назначения. Уставный капитал компании составляет 3 млн. 751 тыс. 960 грн.
УНИАН
Отчисления застройщиков в пользу города способствуют повышению стоимости столичной недвижимости до 50% - эксперт
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 1197
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
