В 2007 году стоимость жилья на вторичном рынке Киева выросла на 16%, на первичном рынке - на 20%.
Об этом корреспонденту УНИАН сообщил генеральный директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" («УТГ») Вадим НЕПОСЕДОВ.
По его словам, 2007 год стал рекордным с точки зрения роста цен - он был минимален за последние пять лет. Такой рост цен эксперт объясняет, в первую очередь, тем, что стоимость недвижимости в предыдущие годы росла значительно более высокими темпами, чем доходы населения, в результате чего объем спроса снизился.
По данным гендиректора «УТГ», в течение августа-сентября рынок практически замер, причем если на первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать 2-5 квартир в течение месяца, то на вторичном рынке объем совершенных сделок приблизился к нулю.
С конца октября на рынке жилья наблюдалось некоторое оживление. А в ноябре некоторые строительные компании подняли цены на 3-5%. В то же время, ближе к новогодним праздникам практически все застройщики объявили скидки от 5 до 15%.
В.НЕПОСЕДОВ отметил, что рост стоимости жилой недвижимости эконом-класса наблюдался только в начале и в конце года. В среднем за текущий год жилье эконом-класса подорожало на 15%. При этом с июля по октябрь цена оставалась практически на одном уровне.
Эксперт считает, что жилье премиум-класса в столице недооценено и в 2008 году на элитное жилье ожидается максимальный рост цен - 23-25%.
«В итоге, ожидавшегося падения цен, несмотря на активную пиар-компанию, развернутую в прессе, в этом году не произошло - дефицит жилья на рынке огромный и продлится, как минимум, до 2010-2012 годов», - прогнозирует В.НЕПОСЕДОВ.
Как отметил гендиректор компании, первоначальные прогнозы о повышении стоимости жилья в столице на 15% могут не оправдаться в связи с намерением киевских властей повысить отчисления на создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города более чем в 3 раза.
По мнению В.НЕПОСЕДОВА, это решение может привести к тому, что стоимость недвижимости в столице в следующем году вырастет на 20-23%. Если же решение не будет принято, то рост цен составит 15%.
По данным «УТГ», на сегодня на первичном рынке столицы средняя стоимость жилья эконом-класса составляет 2020 долл. за кв.м, бизнес-класса - 2850 долл. за кв.м, премиум-класса - 7300 долл. за кв.м.
Справка УНИАН. Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" - специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов в Украине: анализ участка, маркетинговые исследования, разработка концепций, привлечение инвестиций, служба заказчика, набор арендаторов, реализация площадей, управление недвижимостью. Проектный портфель «Украинской торговой гильдии» включает все виды недвижимости: торговую, офисную, складскую, гостиничную и жилую.
УНИАН
В Киеве в этом году зафиксирован рекордно низкий рост цен на жилье - эксперт
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 3586
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
