Во втором квартале 2009 года доля зарубежных инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе значительно выросла, и составила 52% от общего объема прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. Доля в I квартале 2009 года составляла всего 27%, и подобный скачок свидетельствует об увеличении интереса со стороны международных и паневропейских инвесторов. Выросла активность со стороны инвесторов, находящихся за пределами Европы (169%). Таковы данные последнего исследования по европейским инвестиционным рынкам компании `Jones Lang LaSalle`.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе составил 12 млрд евро во втором квартале 2009 года - примерно столько же, сколько и в первом квартале; и 24 млрд евро в первом полугодии 2009 года, что на 42% ниже объемов аналогичного периода 2008 года.
Вырос объем инвестиций
По данным `Jones Lang LaSalle`, в целом, объемы инвестиций стабилизовались во втором квартале, и был отмечен рост активности на большинстве основных европейских рынков; на некоторых же из них наблюдался значительный рост объемов. Во Франции был зафиксирован самый большой рост квартальных объемов - показатель почти удвоился и составил 1,2 млрд евро.
Среди других рынков, где во втором квартале был отмечен рост активности - Италия, Нидерланды, Испания и Швеция. В Германии и Великобритании был отмечен небольшой рост. Бельгия и страны Центральной и Восточной Европы оказались среди тех, где было зафиксировано падение инвестиционной активности во втором квартале.
На протяжении первого полугодия Великобритания оставалась самым крупным рынком, и здесь доля инвестиционной активности составила 35% от общего объема рынка, что немного выше среднего исторического показателя в этой стране. Эти данные отражают большой интерес к этому рынку, где уже произошел значительный пересмотр цен.
Инвестор стал другим
Председатель отдела исследований стран Европы, Ближнего Востока и Африки `Jones Lang LaSalle` Найджел Робертс прокомментировал изменения типов инвесторов: `Немецкие инвесторы остались наиболее активными покупателями в Европе в первом полугодии 2009 года, и общий объем приобретенной ими недвижимости составил 1,8 млрд евро`.
По его словам, далее следуют международные инвесторы, за ними – инвесторы с Ближнего Востока и из России. Как и в прошлом году, британские инвесторы стали самыми крупными в регионе, продав активов на 4,3 млрд евро; как правило, они выставляли на продажу объекты, которые находились в стране. По объему продаж в Европе за ними следуют испанские и голландские инвесторы.
Прогнозы на второе полугодие
Оценивая потенциал рынка до конца этого года, глава отдела финансовых рынков и инвестиций компании `Jones Lang LaSalle` в Европе Тони Хоррелл сказал: `Во втором полугодии мы ожидаем, что объемы сделок начнут увеличиваться практически во всех крупных рынках региона, хотя некоторые рынки по-прежнему будут рассматриваться инвесторами с осторожностью. Как показывает ситуация в Лондоне, спрос может очень быстро восстановиться по мере того, как возрастает уверенность инвесторов и на рынке происходит пересмотр цен`.
По его словам, инвесторам, которые рассматривают возможности в континентальной Европе, нужно отметить, что лондонский рынок оказался наводнен инвесторами буквально за несколько месяцев. Ожидается, что Париж станет следующим рынком, где произойдет подобный бурный рост инвесторского спроса. Мы замечаем увеличение запросов со стороны покупателей во французской столице, а на наилучшие активы сразу приходится по несколько претендентов`.
В завершении он сказал: `На данный момент мы ожидаем, что интерес инвесторов все-таки будет сфокусирован в большей степени на активах с долгосрочным гарантированным доходом. Именно сделки с таким видом недвижимости будут наиболее частыми, а активы с большей долей риска будут менее востребованы, особенно на фоне неблагоприятного рынка аренды`.
`Jones Lang LaSalle` - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2008 году составил $2,7 млрд.
http://biz.liga.net/
В Европе выросли инвестиции в коммерческую недвижимость
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 6261
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
