Ипотечные кредиты, которые украинцы брали для покупки жилья в строящихся объектах, могут оказаться в категории невозвратов. Застройщики не достраивают объекты, а заемщики вынуждены платить `капающие` проценты за то жилье, которое не получили в положенный срок - и не понятно, получат ли. О том, как найти выход из кризисной ситуации с ипотекой, у игроков рынка выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.
Ипотечные кредиты, выданные частным лицам под инвестиции в объект незавершенного строительства, стали проблемой не только заемщиков, но и банкиров, которые не получают проценты по ипотеке, и застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства.
Застройщики уверены: банки должны более жестко подойти к сортированию портфеля ипотечного кредитования. Генеральный директор компании `ТММ`, первый заместитель председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Николай Толмачев предлагает разделить существующий ипотечный портфель на три категории.
Так, к первой категории гендиректор `ТММ` относит компании застройщиков и объекты, целиком финансируемые банком и находящиеся в состоянии остановки, но не потерянные для будущего как актив.
Вторая категория - это объекты компаний, которые уже вряд ли смогут без дополнительного финансового вливания закончить строительство, решить проблемы с кредитами физических и юридических лиц.
Третья категория - это те объекты, которые нужно `честно списать как безнадежные долги`.
`Пройдя кризисный год, банкиры должны признать, что вторая категория может скатиться к третьей. И этот процесс... без дополнительного вмешательства и действий не приведет ни к чему`, - заявил Н.Толмачев.
Ипотеку страны в хорошие руки?
По данным члена совета Ассоциации `Региональное строительство`, директора `Макрокап Девелопмент Украина` Дмитрия Кутового, сегодня весь объем ипотечного рынка Украины составляет 10 млрд. евро - около 10% ВВП нашей страны, или 260 евро на одного гражданина Украины любого возраста.
`Вот и весь наш ипотечный рынок. Это рынок, который может купить сегодня любой мало-мальски серьезный институциональный инвестор. 10 млрд. евро на фоне 500 млрд. евро, которые Германия тратит на выход из кризиса - это копейки`, - заявил Д.Кутовой.
Застройщик задается вопросом: `Собирается кто-то из банкиров занимать какое-то место на рынке ипотеки или завтра весь рынок ипотеки продадим какому-нибудь одному не очень богатому немцу или не очень богатому американцу? И где в ГИУ взяться деньгам, если за 18 лет независимости ни разу не возникло серьезно вопроса о том: где могут взяться эти самые дешевые длинные ресурсы, на которых и работает собственно ипотека?`.
Но банкиры не спешат говорить о будущих кредитах, напоминая, каким образом выдавались ипотечные кредиты в предыдущие годы. `Банк финансировал застройщика, отдавая ему стопроцентную стоимость квартиры в условиях нагретого рынка, беря от физлица максимум 15-25%`, – заявил управляющий Харьковским областным филиалом АКБ `Укрсоцбанк` Игорь Калиниченко.
По мнению банкиров, в текущих условиях длинным ресурсам взяться просто неоткуда.
Где взять готовое жилье?
Все участники рынка жилья в один голос констатируют: платежеспособный спрос на готовое жилье есть, но вот только где взять готовое жилье?
Застройщики предлагают банкам выбрать наиболее перспективные недостроенные объекты, и готовы выступать в качестве исполнителей. `Мы могли бы некоторые объекты достроить и превратить их в недвижимость, что увеличивает их ликвидность практически на 50%`, - заявил Н.Толмачев.
Естественно, достроенные объекты сейчас пользуются спросом и являются наиболее ликвидными. Уже сейчас многие банки заявляют о том, что кредитуют и будут кредитовать готовое жилье. `Но низкие ставки сегодня никто не обещает, потому что вы знаете, по какой цене банк привлекает ресурсы`, - заявил И.Калиниченко.
Однако, по мнению застройщиков, сегодняшнее кредитование под 25% - это невозвратные кредиты, либо кредиты, выданные для спекулятивных целей.
Яна ДОВГАНЬ
http://biz.liga.net/
Кредит на квартиру в недострое: настоящее без будущего
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 6837
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
