Правительство утвердило `Концепцию развития жилищной кооперации и внедрения жилищных строительно-сберегательных касс в Украине` (распоряжение №243-р от 17 февраля 2010 года). Заложенные в ней механизмы в свое время помогли многим европейским странам разрешить жилищный вопрос граждан. Да, строительно-сберегательные кассы активно помогли отстроить фактически полностью разрушенную после ІІ Мировой войны Германию. В 1992-1993 годах они появились в Чехии и Словакии, и на протяжении следующих десяти лет примерно треть населения вкладывали в них свои средства, а 5-6% населения взяли кредиты и приобрели жилье.
Напомним, что первые строительно-сберегательные кассы возникли именно в Германии еще в конце XVIII века в шахтерских поселках. Они представляли собой объединения людей (прототип кооператива), которые в течение 10 годов вносили в кассу определенную сумму денег. Из накопленных кассой средств ее члены получали дешевый кредит для приобретения жилья. Порядок получения определял жребий, и жилье получал сначала один вкладчик, потом - другой, и так далее. Впоследствии эту систему отменили. На смену ей пришла оценочная система, которая основывалась на том, как вкладчик накапливает средства в строительно-сберегательной кассе.
Сейчас же мировая практика строительно-сберегательных касс такова: гражданин заключает с кассой соответствующий договор, по которому, например, в течение пяти лет нужно выплатить в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму насчитываются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (40-50%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5-6% годовых. В некоторых странах государство дополнительно выделяет вкладчикам премию - до 20% накопленной суммы. В случае же нехватки средств на приобретение квартиры вкладчик обращается к банку за коммерческим кредитом. После покупки недвижимости человек возвращает в кассу одолженные деньги, которые снова направляются на кредитование других членов кассы.
В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Украины раньше заявляли, что в случае успешного внедрения строительно-сберегательных касс ипотека станет массовой, а количество жилищных кредитов вырастет.
Однако опрошенные `Днем` эксперты считают, что хоть идея со строительно-сберегательными кассами для Украины интересна и перспективна, то сначала нужно разработать законопроекты `О жилищной кооперации` и `О жилищных строительно-сберегательных кассах`.
Кроме того, по словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, подобные концепции приемлемы для стран, которые имеют низкий уровень инфляции и стабильную экономическую ситуацию. В Украине же такие условия еще далеки от реальности. `Если человек на 5 лет понесет свои средства в такую строительно-сберегательную кассу, то при нынешнем уровне инфляции они быстро обесценятся`, - называет Пилипец главную преграду для успешного воплощения концепции. Он считает: население должно иметь почти стопроцентные гарантии, что обязательства будут выполнены. `К сожалению, в Украине таких гарантий не может дать ни одно правительство`, - добавляет он. Кроме того, в стране еще достаточно высокие политические риски, которые порождают значительное недоверие населения к тому, что происходит в экономике. Поэтому эксперт советует в первую очередь снизить уровень инфляции и возобновить доверие населения, а тогда уже приниматься за строительно-сберегательные кассы.
Глава наблюдательного совета `Укрстройконтракт` Алексей Луганов также считает, что строительно-сберегательные кассы в ближайшее время не появятся. `Необходимо время, чтобы в стране появился позитивный опыт, - говорит он. - А дом проектируется и возводится в течение 2,5 или 3-х лет`. Только после этого можно говорить о жизнеспособности строительно-сберегательных касс в Украине, считает Луганов.
Зато глава совета директоров компании `XXI Век` Лев Парцхаладзе уверен, что идея заработает непременно, только нужно тщательным образом подумать механизмы ее реализации. По мнению Парцхаладзе, лучше всего сработает механизм строительно-сберегательных касс при строительстве жилья эконом-класса. Напомним, что Украинская строительная ассоциация вместе с Министерством регионального развития и строительства Украины разрабатывает программу строительства эконом-жилья. Так, по словам Парцхаладзе, такая типичная эконом-квартира размером 25 квадратных метров (при условии стоимости квадратного метра на уровне 350-400 дол.) будет стоить украинцу около 10 тысяч.дол. Применение же механизма сберегательных касс при покупке такой квартиры делает ее еще привлекательнее. По подсчетам эксперта, при условии вложения собственных средств в размере, например, 3 тысяч дол., а кредитных - 7 тысяч дол., покупатель сможет платить всего лишь около 100 дол. ежемесячно (60 дол. - проценты за кредит и 40 дол. - погашение тела кредита). `То есть получается даже дешевле, чем аренда квартиры`, - констатирует Парцхаладзе.
Наталья БИЛОУСОВА
http://www.day.kiev.ua/
Ипотеке пророчат более дешевую альтернативу
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 7122
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
