Изменения в закон о предотвращении и противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, обязывают фиксировать в финансовом мониторинга операции с недвижимостью. Такие новации могут усложнить жизнь участникам рынка недвижимости и загнать его в тень. Об этом корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказали участники рынка.
Закон о внесении изменений в Закон Украины N 2258-IV `О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма` вступает в силу 21 августа 2010, и по сути, реализует рекомендации Группы по разработке финансовых мер борьбы с отмыванием денег - FATF.
Согласно закону, нотариусы, аудиторы, посредники продажи недвижимости и друге субъекты будут обязаны сообщать уполномоченному органу в сфере финансового мониторинга о своих подозрениях относительно отдельных соглашений, в том числе, купли-продажи недвижимости.
Аналоги этого закона есть во всех странах. С точки зрения подъема экономики, это тоже полезно. Но вот что касается рынка недвижимости, то легализации подлежат сделки суммой свыше 400 тыс. грн. `Сейчас сложно найти объект за $50 тыс. (400 тыс. грн) Мы надеемся на то, что эта сумма может быть пересмотрена`, - заявила генеральный директор АН `Благовест` Ирина Луханина.
По ее словам, есть все опасения того, что рынок может уйти в тень.
Однако на рынке элитного жилья это вряд ли отразится. `Возможно, будет небольшая пауза в пределах одного-двух месяцев`, - считает генеральный директор АН `Park Lane` Галина Мельникова.
Риелтору сложно определить, кто из клиентов попадает под подозрение, а кто нет, у кого легальные доходы. А у кого – нет. И, кроме того, риелтор, как правило, не присутствует непосредственно на сделке. При заключении договора присутствует нотариус и стороны покупателя-продавца.
`Риелтор на сегодняшний день не имеет инструментов, чтобы доносить на своих клиентов`, - говорит Мельникова.
`Нет закона, регламентирующего риелторскую деятельность. Я могу выступить экспертом, советчиком покупателя или продавца, но посредником. И тогда этот закон меня не будет касаться`, - уточнил глава `Союза специалистов по недвижимости Украины` Александр Рубанов.
По его словам, лучше от этого закона риелторам не станет, а вот уход в тень может еще больше.
http://biz.liga.net/
Рынок недвижимости может уйти в тень
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 7747
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
