Однако покупателей интересуют только достроенные объекты и с хорошей скидкой против заявленных цен.
Специалист по рекламе в крупной торговой компании Татьяна Кропивина уже третий год не может вселиться в купленную у застройщика квартиру. Хотя дом, который облюбовала Татьяна, планировали сдать еще в 2008 году, но он до сих пор не достроен. Проблемы у застройщика начались еще до начала кризиса. Поэтому запланированная дата сдачи объекта переместилась с третьего квартала 2008 года на неопределенный срок. `Сначала нам обещали, что достроят дом и мы получим ордера в начале 2009 года. Но нагрянувший кризис отодвинул дату сдачи`, - пожаловалась Татьяна. Теперь застройщик обещает сдать дом в эксплуатацию осенью 2010 года. Татьяна уверена, что надежда есть, поскольку у компании нашлись деньги на возведение `коробки` и сейчас на объекте ведутся внутренние работы.
Количество `замороженных` объектов начало в 2010 году сокращаться, а на пустовавшие стройплощадки стали возвращаться техника и строители. Например, в Киеве количество остановленных строек сократилось почти в два раза. Впрочем, по данным ИАП `Столичная недвижимость`, во втором квартале 2010 года сроки сдачи в эксплуатацию 23 объектов были перенесены на срок от одного квартала до года.
О том, что рынок первичной недвижимости постепенно начал оживать, говорят многие строители. В частности, глава правления - президент АО ХК `Киевгорстрой` Василий Можар отмечает, что продажи первичной недвижимости пошли бодрее. Об активизации спроса на жилье говорит и директор финансово-строительной компании `Пагода` Клавдия Бондарева. По ее словам, в компании только за июнь 2010 года было продано больше квартир, чем за весь 2009 год. Но сколько именно квартир им удалось продать, в `Пагоде` говорить отказались. Дескать, коммерческая тайна.
Возможно, поэтому не все оценивают ситуацию столь оптимистично.
Генеральный директор ИДК `Каскад` Анатолий Шахновский, напротив, считает, что говорить о возобновлении спроса на `первичку` рано: `Сегмент жилой недвижимости очень зависим от ипотечного кредитования, поэтому давайте не будем торопиться с оптимистическими выводами`, - отметил он.
Напомним, по данным `Денег`, долгосрочный ипотечный кредит под 26% годовых сейчас можно взять в `Ощадбанке`, `Укрсоцбанке`, `Индекс-банке`, `Фольксбанке`, а также в банках `Форум`, Universal и МТБ (подробнее см. `Какие банки дают ипотечный кредит`) Столь узкий круг кредитующих банков и столь высокие ставки не позволяют говорить, что кредитование реально возобновилось.
Когда начнут строить
Анатолий Шахновский отмечает, что, хотя многие стройки реанимированы, как и в 2009 году, потенциальный покупатель испытывает доверие только к уже готовому жилью. Он прав - риски столь высоки, что покупателя не убеждает даже существенная скидка, предлагаемая на недостроенные объекты.
Подливает масла в огонь и министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба, который рекомендует покупать исключительно сданное в эксплуатацию жилье. `Советую не платить деньги за фундаменты и обещания строителей`, - говорит министр.
Поэтому скидок на готовые объекты, как правило, добиться очень сложно.
По прогнозам председателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Льва Парцхаладзе, в 2010 году в Украине будет введено в эксплуатацию до 6-7 млн м?. Это гораздо меньше, чем раньше. Напомним, в 2008 году в стране было введено в эксплуатацию 10 млн 496 тыс. м? жилья, что на 2,5% больше, чем в 2007 году. Дальше же может быть все гораздо хуже, полагает г-на Парцхаладзе, поскольку за последние 2,5 года никто ничего не начинал строить. В лучшем случае строительство новых объектов начнется во втором полугодии 2011 года. Что ж, позиция г-на Парцхаладзе понятна - его девелоперский бизнес очень сильно пострадал от кризиса.
Противостояние
С одной стороны прилавка - покупатели, которые не готовы платить те заоблачные цены, что сформировались накануне кризиса. Даже при условии возобновления кредитования маловероятно, что ипотечный психоз позволит снова вздуть цены до небес - слишком свежи воспоминания о том, как покупатели оказывались с двухсоттысячным кредитом и стремительно дешевеющей недвижимостью на руках.
С другой стороны прилавка - застройщики, которые хотят возвращения `задранных` цен и сдают позиции в торге с покупателем только под давлением конкуренции со стороны вторичного рынка или из-за проблем с ликвидностью.
Вывод: если какое-то первичное жилье и начнет дорожать в ближайшее время, то разве что премиальные объекты, размещенные в очень привлекательных местах.
Что с ценами станет
Средняя стоимость квартир на первичном рынке в Киеве составляет почти 13 500 грн за 1 м?. В среднем с начала 2010 года первичные метры в столице подешевели на 8,5%. Сейчас квартиры в построенных домах по Киеву предлагаются на продажу за 10 200-18 400 грн за 1 м?.
Жилье в домах, сроки сдачи которых намечены на конец 2010 года, стоит от 10 000 грн за 1 м?, и от 8000 грн можно купить `квадрат` жилья, которое запланировано к сдаче в первом квартале 2011 года. По словам г-на Можара, предельной точки падения цен рынок достиг летом 2009 года, и начиная с осени 2009 года цены на жилье постепенно растут. `Четко просматривается динамика роста цен на металл, энергоносители, подтверждается тенденция роста стоимости строительных материалов и жизни соответственно. Рано или поздно строительная отрасль отреагирует на эти изменения, поэтому сегодня есть возможность приобрести недвижимость по приемлемой цене`, - считает президент ХК `Киевгорстрой`.
Г-н Шахновский уверен, что в зависимости от того, когда возобновится ипотека, можно будет прогнозировать и активность рынка. `И после возобновления кредитования, по мнению наших аналитиков, наибольшей популярностью будут пользоваться недорогие проекты бизнес- и экономклассов`, - считает он.
В Днепропетровске средняя стоимость 1 м? жилья составляет чуть больше 9000 грн. Самые дешевые квартиры в городе можно купить ориентировочно за 7500 грн за 1 м?. Интересно то, что, по данным аналитиков компании RealNest, за год цены на жилье экономкласса в Днепропетровске фактически не подверглись корректировке. `В дальнейшем предпосылок к резкому колебанию в ту или иную сторону ожидать не приходится. Поэтому 2010 год, по нашим прогнозам, будет стабильным, с возможным незначительным колебанием цен в сторону повышения в пределах 1-3%`, - отмечает в отчете оценщик - аналитик компании RealNest Марина Холодная.
Первичная недвижимость в Харькове с приходом лета несколько потеряла в цене. Специалист по работе с инвесторами `Макрокап Девелопмент Украина` Наталья Городецкая отметила: `Тишина - вот слово, которое лучше всего характеризует ситуацию`. В июне 2010 года, по сравнению с маем, квартиры в городе подешевели на 1,6% - до 5734 грн за 1 м? (экономкласс) - и на 2,8% - до 9662 грн за 1 м? (бизнес-класс). По ее словам, застройщики готовы продавать уже построенное жилье чуть дешевле. `А в общем, все ждут осени, возлагая на нее надежды, связанные с оживлением спроса`, - отметила она.
А будет ли спрос?
О грядущем дефиците жилья говорят много и часто. Как пояснил г-н Можар, во время пика кризиса многие застройщики оказались на грани банкротства и заморозили объекты на неопределенные сроки. В свою очередь количество проданных квартир в новостройках увеличивается с каждым месяцем. `Например, сегодня этот показатель в АТ ХК `Киевгорстрой` уже на 20% превышает показатели аналогичного периода 2009 года. А это значит, что приобрести жилье на первичном рынке недвижимости в будущем будет проблематично`, - настаивает Василий Можар.
Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе хоть и отмечает определенные признаки оздоровления строительной отрасли, однако считает, что для полного возобновления строительства понадобится несколько лет.
Что касается дальнейшего движения цен, то застройщики разошлись во мнении. `Оптимисты` уверены, что к концу года `первичка` может подорожать до 10-15%, реалисты же говорят, что даже незначительно удорожание может повлечь за собой отток покупателей и тогда строительную отрасль накроет очередная волна кризиса.
Мнение: Андрей Массальский, первый заместитель генерального директора `КУП `Реалити`:
- На наш взгляд, за последнее время на рынке первичной недвижимости можно наблюдать стабилизацию цены с тенденцией к небольшому ее росту. Хотя лето является не совсем благоприятным периодом для оценки данного сегмента экономики, можно отметить, что стабилизировался и спрос на первичную недвижимость. Что касается изменений за последний квартал, могу сказать, что особое оживление покупательского интереса на рынке можно заметить в весенний и осенний периоды. Впрочем, и в настоящее время мы замечаем значительную активность со стороны клиента, что связано с ожидаемой переориентацией именно на рынок первичной недвижимости.
Мы понимаем, что специальные предложения, с которыми выходят сегодня на рынок девелоперы, являются своеобразным привлекающим фактором. В настоящее время наша компания делает ставку на достаточно низкую цену на жилье. В планах на будущее хотим разработать еще несколько выгодных предложений касательно аренды квартир с правом выкупа, что считаем достаточно перспективным.
Мнение: Владимир Даниленко, ведущий маркетолог компании `К.А.Н. Девелопмент` (проект ЖК `Паркове Місто`):
- Удешевление первичной недвижимости прекратилось, и сейчас многие девелоперы, которые самостоятельно финансируют проекты или имеют хороший запас ликвидности, прощупывают рынок на предмет эластичности цен. В некоторых проектах рост цен за квартал превысил 10%.
С другой стороны, те проекты, которые остро нуждаются в финансировании, могут снижать цены. Чаще это выглядит как скидки свыше 10%.
Средние цены в середине 2010 года на первичное жилье экономкласса находятся в диапазоне $1100-1300 за 1 м?. Бизнес-класс дороже - $1600-2500 за 1 м?. В премиум-классе средние цены - $3000-5000 за 1 м?.
Ожидается, что в ближайшие полгода цены стабилизируются, возможен незначительный прирост - 2-4%.
Со своей стороны мы с конца июля будем предоставлять беспроцентную рассрочку при первом взносе всего 5% от стоимости новой квартиры. Также мы идем навстречу нашим будущим покупателям и начинаем акцию `Квартплата в подарок`: купивший квартиру в `Парковому Місті` на год освобождается от квартплаты.
Итого: с начала года строящееся жилье подешевело до 10%. Однако застройщики прогнозируют удорожание строящихся метров.
Татьяна СИДОРЕНКО
http://www.dengi.ua
Строительство жилья постепенно возобновляется
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 7792
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
