Все чаще квартиры арендуют сразу несколько студентов, коллег или семей. Особенности оформления такого съема, и во что это обойдется
Настоящих старых коммуналок в Киеве - раз-два и обчелся. Но это не мешает населению превращать обычные съемные квартиры в `коммуналки`. Делается это, прежде всего, с целью экономии. Конечно, хозяева жилья не всегда рады такому коллективному съему. Но на рынке, как ни крути, дефицит клиентов, квартиры простаивают.
По полторы тысячи на `компаньона`
Стоимость аренды недорогой `двушки` начинается от 3 000 грн, а в среднем - 4000 тыс. грн. За эти деньги вы поселитесь в скромном жилище, чаще всего со смежными комнатами и стареньким ремонтом, общей площадью в пределах 40-50 кв.м, минимально меблированном, с телевизором, холодильником и стиральной машиной.
- Например, сейчас в Днепровском районе столицы на улице Березняковской сдается 42-метровая `двушка` после косметического ремонта, с гарнитурной мебелью, телевизором, холодильником и стиральной машиной за 3 100 грн/мес., - рассказывает риэлтор Светлана Топол. - Для сравнения: 52-метровая квартира в Деснянском районе на Троещине на улице Драйзера на пятом этаже шестнадцатиэтажного дома за 3 500 грн/мес. За эти деньги вы получите квартиру с современной мебелью и бытовой техникой.
Арендная плата трехкомнатной квартиры в Киеве - в среднем 5000 - 6000 грн/мес.
- Самую дешевую `трешку` все же можно отыскать за 4000 грн/мес., - считает риэлтор Ирина Ярмолюк. - Если снимать ее втроем, учитывая еще и коммунальные платежи - получается около 1500 грн с человека, но при этом шансов не ужиться с соседями по площади уже значительно больше, чем в `двушке`. Да и в ванную каждое утро придется выстаивать очередь длиннее.
Мы не родичи, мы - коллектив
- Наиболее распространенный способ - называются сестрами или братьями, - говорит столичный риэлтор Светлана Джамал. - Некоторые сначала снимают квартиру, а позже подселяют компаньона под видом родственника.
Но опытные арендодатели с подозрением относятся к таким родичам и обычно требуют показать паспорта всех проживающих в квартире. Причем реквизиты вносятся в отдельный пункт типового договора об аренде (`Лица, которые будут проживать в квартире вместе со съемщиком`). Подселение же нового жильца уже после оформления договора почти предсказуемо повлечет увеличение платы - минимум на 200-300 грн. Если обнаружится, что в квартире вместо одной семьи проживает две, плата может вырасти и на 1000 грн, но, скорее всего, арендодатель просто выселит жильцов.
Учитель иностранных языков Елена Вильницкая, которая уже 5,5 лет снимает квартиру вместе с подругами-соотечественницами из Ивано-Франковска, считает: первое правило переговоров с хозяевами - не обманывать.
- Чтобы убедить хозяев, что мы платежеспособны и порядочны, мы с подругами сходу представлялись, называли свои довольно-таки уважаемые профессии и `солидный` возраст, - рассказывает Елена, - Нам всем по 30-32 года, две работают логистами, одна бухгалтером. Внесение предоплаты (а при первом просмотре - крупного задатка) также помогает.
Договор оформляется только на одного
Обычно при коллективном съеме договор заполняется на кого-то одного, предпочтительно с киевской пропиской. Всех остальных вносят как дополнительных жильцов, но ответственность за своевременную оплату юридически несет только тот, на кого оформлен договор. То же касается и залога: на одного жильца оформляется дополнительное соглашение с перечнем всех вещей, которые даются в аренду вместе с квартирой.
При коллективной аренде хозяева обычно требуют предоплат, и намного чаще хотят залоговую сумму (1000-2000 грн), полагая, что большее количество жильцов - значит, больший риск для вещей.
Кстати, есть квартиры, где даже в объявлении указано, что их могут сдать нескольким людям или семьям. По словам пригородного риэлтора Анны Гуриненко, такие квартиры обычно со старым ремонтом, сантехникой и `убитой` мебелью, без техники (максимум холодильник и телевизор). Условия, которые подойдут только очень стесненным в средствах съемщикам.
Сколько стоит снять квартиру?
1. Ежемесячный размер аренды квартиры в Киеве: двухкомнатные - от 3000 грн, `трешки` - от 4000 грн.
2. Ближе к осени (традиционное оживление рынка) хозяева активнее говорят о предоплате (первый и последний месяцы).
3. Некоторые владельцы хотят до 2000 грн залога, если в квартире дорогая техника. По окончании срока аренды залог возвращается или засчитывается в оплату последних месяцев. Дополнительный залог лучше оформлять - подписывать дополнение к договору аренды с перечнем всех благ квартиры, всей мебели и техники в ней, а также с указанием состояния розеток, сантехники и т.п.
4. Комиссионные риэлтора, которые чаще всего составляют 50% ежемесячного взноса. Есть агентства, которые ищут жилье за оговоренную заранее сумму, например 500 грн. Это надо уточнять при первом обращении к специалистам.
Выбирать лучше соседей, а не квартиру
Месяц просматривала предложения на slando.com.ua. Чего там только народ не предлагает! Кто-то ищет в соседи семейные пары, кто-то только студенток или работающих. Выдвигают определенные требования - чтобы не пили, не курили и усердно работали - квартиру оплачивали.
На первом же просмотре квартира была так себе - первый этаж, темная, забитая хозяйскими вещами и со старой сантехникой. Но соседка затмевала все эти недостатки, обменялись несколькими фразами - и мы поняли, что два сапога - туфли. Прожили душа в душу замечательный год в соседних комнатах. Лена в чужие дела без спросу нос не совала, готовили мы по настроению, о приходе гостей предупреждали. Если дверь соседки закрыта - это знак, что общаться не хочется. Даже спустя три года поддерживаем дружеские отношения.
Ольга СОЛОМКА, Ольга ПОЛЯКОВА, Мария УГЛЕЦОВА
http://mycityua.com/
Особенности коллективной аренды жилья
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 7864
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
