Каркасные дома могут заменить украинцам каменное жильё. Поклонников таких строений привлекают доступная цена и быстрота сборки
Украинцы, купившие участки во время земельного бума 2006-2007 годов и не успевшие построить жильё, в 2010-м стали присматриваться к домам из деревянных панелей - таким, в которых селится большинство жителей США, Канады и ряда европейских, особенно скандинавских, стран. Хотя наши люди пока больше доверяют камню, `американская мечта` постепенно становится украинской - за последний год количество заказов на `канадские` дома увеличилось практически вдвое.
Ходить за примером
`Популяризировать каркасные дома нам помогают те, кто побывал за границей и посмотрел, как в них живётся. Эти люди сейчас остаются нашими первыми и основными покупателями. Глядя на них, каркасным строительством начинают интересоваться их знакомые, а затем и знакомые знакомых`, - рассказывает директор компании `Балтик Строй Групп` (основана латвийской компанией KL Nami Ltd) Валерий Островский. Дома из деревянных панелей - пока новый для украинцев товар, ещё не получивший массового распространения, в отличие от соседней России, где `канадское` домостроение начали поддерживать местные власти. Там из таких домов возводят военные городки и социальное жильё в некоторых регионах. По оценкам экспертов, сейчас на украинском рынке каркасно-панельного строительства, которое по традиции называют `канадской технологией`, работают всего два-три десятка компаний, а его годовой объём составляет примерно $24 млн. Пока даже 3-5 домов в месяц считается для компаний хорошим результатом. `Из-за маленького оборота предприятия работают с небольшой прибылью и даже в ноль. Хотя рентабельность такого бизнеса в других странах примерно на уровне 30%`, - отмечает Кирилл Бондарь, директор по развитию компании Dream House, которая работает по лицензии канадской компании Nascor International. По словам строителей, им мешают стереотипы. `Люди в Украине очень консервативные и думают, что внутри стен могут завестись мыши или что здание не выдержит сильного ветра. Мы их убеждаем: такой дом устоит даже при 8-балльном землетрясении, но верят немногие`, - сокрушается финансовый директор Ассоциации каркасно-панельного строительства `Экопан Украина` Александр Щуцкий.
Тем не менее рынок набирает обороты. `Если в прошлом году мы возвели 52 дома, то в этом рассчитываем построить не меньше 70`, - говорит г-н Бондарь. Компании активно предлагают свои услуги, например, Dream House строит презентационные дома и всех заинтересовавшихся возит смотреть на воплощённую `американскую мечту`. А в `Балтик Строй Групп` обещают, что конструировать здание и следить за сборкой будут специалисты из Прибалтики. Главное преимущество такого жилья - цена: готовый дом площадью 100 кв. м без внутренней отделки обойдётся заказчику в $40-60 тыс., то есть практически вдвое дешевле, чем аналогичный каменный.
Без единого кирпича
Из деревянных панелей можно построить дом любой конструкции. Один квадратный метр такого жилища с фундаментом, внешней отделкой и разводкой внутренних коммуникаций стоит примерно $350-500. За отдельную плату хозяин нового жилья должен подключиться к городским коммуникациям. `Всё зависит от метража - чем больше площадь, тем дешевле один метр. От использующихся при отделке и строительстве материалов, от того, как будет выполнен фундамент. Ведь можно поставить входные двери за $500, а можно за $5000`, - объясняет Кирилл Бондарь. По словам Валерия Островского, цена во многом зависит и от геологических особенностей участка - насколько глубоко пролегают грунтовые воды, какая почва, каков наклон участка, на каком расстоянии он расположен от представительства компании. Если участок далеко, придётся оплачивать перевозку блоков и командировочные рабочим, которые будут собирать дом.
Ещё один аргумент в пользу каркасных домов - скорость строительства. `Через три-четыре месяца с момента заказа у вас уже будет готовый дом. Сначала на заводе сделают стены и обработают их всевозможными пропитками, а потом рабочие начнут делать фундамент и собирать стены, заниматься внешней отделкой`, - рассказывает Оксана Льорет, коммерческий директор компании `Сервус`, одной из крупнейших на этом рынке. За счёт того, что `канадские` дома значительно легче каменных (100-метровый дом весит примерно 10-15 тонн, а не 50, как традиционная постройка), фундамент делается облегчённым и не требует усадки. `Заводская сборка позволяет свести к минимуму все неточности, которые задерживают строительство. Кроме того, владельцу дома не грозит кража материала - украсть часть стены, в отличие от кирпичей или бетона, невозможно, да и незачем`, - подчёркивает Кирилл Бондарь.
`Многие люди думают, что если дом лёгкий, то в нём будет холодно. Но это не так, для обогрева каркасных домов нужно значительно меньше тепла: 25 см каркасной стены по теплопроводности равны 150 см кирпичной стены`, - утверждает Валерий Островский. Это весьма актуально с учётом роста цен на газ для населения, о котором писал Фокус в №31 от 30 августа. Однако экономия тепла оборачивается для жильцов эффектом термоса - из-за большой герметичности дома его владельцу нужно устанавливать правильную вентиляцию. Кроме того, в таких жилищах плохая внутренняя звукоизоляция. Валерий Островский также признаёт, что каркасные дома по степени пожаробезопасности уступают кирпичным. Он советует покупателю, выбирающему строительную компанию, потребовать образец панели. `В панели европейского стандарта все деревянные детали высушены и во время сборки идеально подогнаны, склеены и скреплены. Если не соблюдать эти стандарты и использовать в каркасе невысушенное дерево, через несколько лет в доме появятся щели и трещины`.
Несмотря на нынешний небольшой оборот рынка, ожидания у игроков самые радужные. `Люди постепенно узнают о наших услугах, понимают, что не хотят жить на стройплощадке, следя за строительством каменных домов, и заказывают себе каркасные`, - отмечает г-н Бондарь. Уже сейчас в специализированные компании ежедневно звонят 10-15 потенциальных клиентов. Между тем, по словам Александра Щуцкого, дождаться бума каркасного строительства смогут не все. `Ожидание спроса оказалось больше самого спроса. На рынке останутся только самые крупные игроки, которые за счёт большого количества представительств собирают необходимый минимум заказов, и те, у кого есть средства, позволяющие какое-то время работать без прибыли`.
Начинка стен
`Канадские` дома делятся на два типа - каркасные и каркасно-панельные. Разница - в материалах, использующихся для создания стеновых блоков. Для первых из деревянного бруса собирается каркас, который снаружи обшивается OSB-плитой (плита из спрессованных стружек), с внутренней - гипсокартоном, а промежуток заполняется минеральной ватой или пенопластом. А панельные блоки состоят из наружной и внутренней OSB-плит, промежуток между которыми заполнен пенополистиролом (лёгкой пористой пластмассой).
Наталья ГУЗЕНКО
http://focus.ua/
Застройщики пытаются приучить украинцев к каркасным домам
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Идентификатор: 7924
30 янв. 2024 г.
4 сент. 2023 г.
1 сент. 2023 г.
